Ипотека без первоначального взноса

Из истории Древней Греции мы знаем, что слово «ипотека» означает столб, который помечает территорию, отданную в залог, заемщиком. В наши дни это слово мы слышим и говорим, чуть ли не каждый день. Это происходит оттого, что едва ли не в каждой семье, особенно в молодой, очень остро стоит вопрос жилья. Семья со средним достатком, будь то молодая семья или с уже достаточным семейным опытом, практически не имеет другой возможности приобрести квартиру, кроме как взять ипотечный кредит. Вот и появляется все больше и больше различных предложений, а особенно покупка квартиры без первого взноса.

Казалось бы, счастье так близко! Шикарная квартира, ну, если не шикарная, то хотя бы приемлемая для более комфортного проживания. Да еще и своя. Ведь приобрести ее можно в любое время и без денег, а выплатить все потом. Но банки так рисковать никогда не будут. Рассмотрим поподробнее все «за» и «против».

Рассматривая предложения разных банков, вы увидите, что понятие «без первоначального взноса» – это просто, как правило, привлечение заемщиков. Для того чтобы оформить такой займ, нужно взять потребительский кредит, для оплаты первоначального взноса. Или уже имеющуюся квартиру оформить на банк. В виде исключения молодой семье предлагают в уплату первого взноса государственную субсидию, а где-то используют и материнский капитал. Но чтобы оформить такую ипотеку, нужно быть молодой семьей, то есть, и мужу, и жене должно быть не более 35 лет. А условия проживания должны быть такими, чтобы были основания для получения займа. В общем, на одного человека жилой площади не более 10 квадратных метров. Но не все так просто. Для получения ипотечного займа без внесения первого взноса, надо согласовать с городской администрацией право на использование субсидий.

Но не только молодая семья может купить квартиру без достаточных сбережений и жилья, которое можно отдать банку в залог. Многие финансовые компании действительно занимаются оформлением ипотеки с взносом в 0% , не предъявляя дополнительных условий. Возможно, есть такая компания и в вашем городе или регионе. Для оценки предоставленной возможности, надо задать самому себе вопрос: а какая выгода от этого кредитору? И где гарантия, что долг вы вернете в полном объеме и в срок? И сразу становится все понятно и прозрачно: краткий срок погашения и повышенная процентная ставка. И на самом деле, такая программа требует погашения сроком в 6-7 лет с процентной ставкой от 17 до 19% годовых. А это уже и не ипотека. Ведь даже государственный банк дает кредит на приобретение жилья по 12-14% годовых на двадцать лет при самом минимальном взносе. Проведя расчет, вы видите, что дешевле и выгоднее оформить потребительский кредит и оплатить первый взнос. При этом переплата окажется гораздо меньше, чем в таком «вкусном» предложении, как ипотека без уплаты первого взноса.

Проанализировав и просчитав все выгоды и недостатки данной программы, вы приходите к выводу, что данный вид программы – это очень невыгодный и дорогой вариант. Обойтись можно и без первого взноса, оформив имеющееся жилье на банк. Получается та же самая ипотека, как и с взносом, но с минимальными переплатами. Так же и с молодой семьей. Лучше воспользоваться правом на субсидии, если оно есть. А если такого права нет, то гораздо проще взять простой кредит. Ведь банк никогда не пойдет на риск, который несет ему прямые убытки.